個(gè)人住房貸款的增長(cháng)已出現好轉。最新數據顯示，今年10月份個(gè)人住房貸款規模企穩，明顯好于前9個(gè)月的月均減少690億元水平，也好于前兩年同期水平；與此同時(shí)，10月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.15%左右，處于歷史低位。

黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì )議，強調要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，要回應群眾關(guān)切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；9月29日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究部署具體落實(shí)工作。

房貸規模企穩，說(shuō)明市場(chǎng)信心正在穩步恢復。信心足源于預期穩。所謂預期穩，是指對經(jīng)濟主體來(lái)說(shuō)，他們的行為選擇能夠得到一個(gè)較為明確的預期結果。作為穩定購房者預期的一項重要工作，保交房攻堅戰已取得積極成效。今年5月份，國務(wù)院部署打好保交房攻堅戰，全國各地有力推進(jìn)，抓進(jìn)度，抓質(zhì)量，抓協(xié)調，通過(guò)全國保交房信息系統，對每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡，交付一套，銷(xiāo)號一套；與此同時(shí)，注重房屋質(zhì)量監管，確保把驗收合格的房子交到購房者手上，截至目前已交付246萬(wàn)套，有效穩定了市場(chǎng)預期。

房貸規模企穩，說(shuō)明一系列政策“組合拳”正在落地見(jiàn)效。今年以來(lái)，土地、財稅、金融等一系列政策“組合拳”有力出臺，具體可概括為四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。四個(gè)取消是指各城市政府因城施策，取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標準。四個(gè)降低即降低住房公積金貸款利率、房貸首付比例、存量房貸利率、“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購住房的稅費負擔。兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，二是今年年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬(wàn)億元。

房貸規模企穩，說(shuō)明更多的合理住房需求正在進(jìn)一步釋放。截至目前，多家商業(yè)銀行已完成存量房貸利率的調降工作，預計利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭1.5億居民，這進(jìn)一步降低了購房者的財務(wù)成本，有助于釋放剛性和改善性住房需求。統計數據顯示，今年9月底以來(lái)，一手房的看房量、到訪(fǎng)量、簽約量均明顯增加，二手房交易量持續上升，市場(chǎng)已出現積極變化。

接下來(lái)，在房貸利率重定價(jià)周期調整工作的推動(dòng)下，每位購房者的房貸利率有望“提前”降低，購房成本有望進(jìn)一步下降。根據相關(guān)工作安排，購房者可將房貸利率的重定價(jià)周期從1年調整為6個(gè)月、3個(gè)月，在貸款利率下行階段，這樣能夠更早地享受低利率。目前各家銀行正在有序推動(dòng)相關(guān)工作，購房者可通過(guò)手機銀行、線(xiàn)下網(wǎng)點(diǎn)等渠道，申請調整房貸利率重定價(jià)周期。